在現今的環境中，有許多關於重建的名詞，有些甚至是專有名詞。本文將針對「都市更新」（簡稱都更）和「危老重建」（簡稱危老）這兩個名詞進行說明。這兩者之間有許多相似之處，但也存在相當大的差異，對於重建的地主權益有很大的影響，因此大家一定要了解清楚！
都市更新與危老重建
「都更」和「危老」不僅是名詞，還是法規的簡稱。這兩者都是與重建相關的法規，並且在重建獎勵的適用性、額度、限制、稅務優惠、時程及其他相關規定上有明確但不同的定義。
都市更新（都更）
「都更」所引用的法源是「都市更新條例」，這是一部中央法規，由中央行政機關發布，適用全國。其目的是鼓勵民間以大基地的方式進行建築物的重建，並給予相當的容積獎勵，以改善城市市容、並避免建築物因過於老舊或不符合現行法規而釀成災害。然而，大基地的改建在以往的推動上往往非常困難，難以達成必要的法定門檻。
危老重建（危老）
為了解決上述困難，在民國106年，各地方政府制定了「危險及老舊建築物加速重建條例」。為什麼說是各地方呢？因為每個地方都有屬於自己的加速重建條例。例如，台北市的名稱為「台北市危險及老舊建築物加速重建條例」，新北市則稱之為「新北市危險及老舊建築物加速重建條例」。雖然各個行政區都自行公布並施行自己的版本，但實質上大同小異，並且法規都是根據原本都市更新條例授權各地主管機關發布的。
危老條例與都市更新條例最大的差異在於「加速」這個關鍵點。危老條例適用更簡單快速的審查流程，可以大幅縮短行政審查時間，因此對單一地主的案件具有相當的吸引力。
兩者比較表
對於各位地主的案件，選擇哪個方案較好呢？這取決於哪個方案更適合具體情況。以下是對都市更新和危老條例的一個簡單比較，供參考：
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